In breve
- Gli alberi del giardino comune sono di norma parti comuni e il condominio ne ha la custodia
- Per i danni risponde il custode, salvo il caso fortuito, art. 2051 del Codice civile
- Nei casi urgenti l'amministratore può intervenire e riferire alla prima assemblea, art. 1135
- Una valutazione di stabilità periodica aiuta a dimostrare che l'albero era sano, ma da sola non esclude la responsabilità del custode
In molti condomini di Pisa e del litorale il giardino comune ospita pini e lecci piantati quando l'edificio è stato costruito, cinquanta o sessant'anni fa. Oggi sono alberi grandi, a pochi metri dalle facciate e dai posti auto. Quando uno di loro si inclina o perde un ramo, l'assemblea si divide. C'è chi vuole tagliare tutto e chi non vuole toccare nulla.
Chi ha la custodia
Gli alberi del giardino condominiale sono di norma parti comuni, salvo che i titoli dispongano diversamente. Il condominio ne ha quindi la custodia e risponde dei danni che provocano, secondo l'art. 2051 del Codice civile, salvo il caso fortuito, come spieghiamo nella nota su chi paga se un albero cade. In pratica chi agisce per il condominio è l'amministratore, che tra le sue attribuzioni ha quella di compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni, secondo l'art. 1130.
Il caso fortuito è un evento imprevedibile e inevitabile. Un albero che cade dopo anni di segnali trascurati difficilmente lo è. Un albero controllato da un tecnico, con una relazione recente e le prescrizioni eseguite, è in una posizione molto diversa.
Cosa decide l'assemblea
Gli interventi programmati, come una valutazione di stabilità, le potature prescritte o l'abbattimento con il reimpianto, si deliberano in assemblea. È utile arrivare in assemblea con una relazione tecnica, che trasforma una discussione di opinioni in una decisione su dati. Le spese si ripartiscono di norma in base ai millesimi, secondo l'art. 1123, salvo diversa convenzione.
Con quale maggioranza
Secondo la Cassazione (ordinanza 6136 del 2023) il taglio di alberi ritenuti pericolanti è manutenzione delle cose comuni e non un'innovazione. Bastano quindi le maggioranze ordinarie dell'art. 1136 del Codice civile. Per un albero sano il quadro è diverso e più incerto, e ci sono tribunali che hanno chiesto il consenso di tutti i condòmini. Anche per questo la relazione tecnica conta prima del voto, e sul quorum del caso concreto conviene sentire il legale del condominio.
Cosa può fare l'amministratore da solo
Se c'è un pericolo e non si può aspettare l'assemblea, l'art. 1135 consente all'amministratore di ordinare i lavori urgenti, con l'obbligo di riferirne alla prima assemblea. In questi casi conviene che l'urgenza sia documentata da un tecnico, con fotografie e una breve relazione, sia per giustificare la spesa sia per la pratica comunale che segue.
La pratica in Comune
Per abbattere un albero ad alto fusto a Pisa e nei Comuni dell'area pisana serve la SCIA, che il condominio presenta tramite l'amministratore o un procuratore. Nelle aree vincolate serve prima l'autorizzazione paesaggistica. Le regole sono nella guida all'abbattimento.
Dopo la relazione
La relazione non chiude la questione, la organizza. Ogni albero ha una classe, una prescrizione con una priorità e una scadenza per il ricontrollo. L'amministratore porta il documento in assemblea, fa deliberare gli interventi in ordine di priorità, affida i lavori a un'impresa di arboricoltura e conserva agli atti relazione, delibera e fatture. La responsabilità del custode non dipende dalla colpa e si esclude solo provando il caso fortuito. Una relazione recente, con le prescrizioni eseguite, è ciò che permette di sostenere che il cedimento non era prevedibile, e pesa anche con l'assicurazione. Se dopo un danno nasce una causa, la relazione è il punto di partenza e lo studio può proseguire come consulente di parte, con un preventivo separato.
Il consiglio pratico
Una valutazione di stabilità di tutti gli alberi del condominio, con una scheda per ciascuno e il calendario dei ricontrolli, costa meno di quanto si pensi e chiude molte discussioni. Il prezzo per il primo albero è da 500 a 600 €, ogni albero in più nello stesso sopralluogo da 150 a 250 €, e il preventivo scritto può essere intestato al condominio, così l'assemblea delibera su una cifra certa. La relazione si presenta in assemblea e resta agli atti.
Fonti
- Codice civile, art. 1123, ripartizione delle spese
- Codice civile, art. 1130, attribuzioni dell'amministratore
- Codice civile, art. 1135, lavori urgenti
- Codice civile, art. 1136, costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni
- Corte di Cassazione, sezione II, ordinanza n. 6136 del 1° marzo 2023
- Codice civile, art. 2051, danno cagionato da cosa in custodia
Giacomo Passalacqua, Dottore Agronomo iscritto all'Ordine dei Dottori Agronomi e dei Dottori Forestali di Pisa, Lucca e Massa Carrara con il n. 829. Titolare di Studio Alteno a Pisa, si occupa di stabilità degli alberi, difesa delle colture, bandi e perizie. Lo studio
