Studio Alteno, Giacomo Passalacqua, Dottore Agronomo, Via Girolamo Caruso 25, 56122 Pisa. info.studioalteno@agronomopisa.it
Scheda 06Pratiche e territorio
Perizie agronomiche, stime e relazioni tecniche
Il valore di un terreno, l'entità di un danno, le cause di una perdita di produzione. Prepariamo perizie firmate e motivate, con metodo e fonti dichiarati, per notai, banche, assicurazioni e per le parti nei giudizi.
- Per chi
- Proprietari, aziende, studi legali e notarili, banche, assicurazioni
- Cosa riceve
- Perizia firmata con metodo, fonti e documentazione
- Tempi
- Di norma da 2 a 4 settimane dal sopralluogo
In breve
Prepariamo perizie di stima di terreni, impianti e aziende agricole, perizie di danno a colture e alberi e consulenze tecniche di parte, per privati, notai, banche, assicurazioni e per le parti nei giudizi, in provincia di Pisa e in Toscana. Una perizia o relazione tecnica costa da 600 a 2.000 €, la consulenza di parte si preventiva sul singolo caso. Giacomo Passalacqua ha lavorato come consulente tecnico in una causa civile sul rischio arboreo e per la Procura della Repubblica di Pisa.
Quando serve
Di solito ci contattano in uno di questi casi.
- Una compravendita, una divisione o una successione con terreni agricoli
- Un danno a colture o alberi da quantificare per l'assicurazione
- Un contenzioso per la caduta di un albero, una fornitura di piante o un contratto agrario
- Una garanzia bancaria su un fondo rustico
- Un esproprio o una servitù da valutare
Cosa comprende
- Sopralluogo e rilievo dello stato dei luoghi
- Esame di visure, mappe catastali, contratti e documenti
- Scelta e motivazione del procedimento di stima
- Documentazione fotografica datata
- Perizia firmata, con giuramento quando richiesto
- Partecipazione a operazioni peritali e incontri tecnici
Come si svolge
- Primo contattoentro 1 giorno lavorativoCi spiega scopo e scadenze, ci manda visure e documenti disponibili.
- Preventivopochi giorniCompenso a corpo, in base a estensione, complessità e finalità.
- Sopralluogo e analisisecondo l'urgenzaRilievi in campo, ricerca dei dati di mercato, calcoli.
- Perizia2-4 settimaneConsegna firmata, con eventuale giuramento in tribunale.
Stime di terreni, impianti e aziende
Come si arriva al valore di un fondo lo spieghiamo nella nota sulla stima di un terreno agricolo.
Stimiamo il valore di fondi rustici, oliveti, vigneti, frutteti e aziende agricole per compravendite, divisioni ereditarie, affitti, conferimenti in società, espropri e garanzie bancarie. Scegliamo il procedimento più adatto, per confronto con compravendite simili, per capitalizzazione dei redditi o per valore di trasformazione, e lo documentiamo con fonti verificabili.
Perizie di danno
Eventi atmosferici, fauna selvatica, deriva di prodotti fitosanitari, forniture di piante o materiali non conformi, lavori di terzi, caduta di alberi. In questi casi il tempo conta, perché le prove in campo durano poco. Facciamo il rilievo il prima possibile, quantifichiamo la perdita di prodotto e di valore e redigiamo la perizia per l'assicurazione (sui danni da alberi caduti c'è una nota dedicata), per la richiesta di risarcimento o per l'eventuale causa.
Consulenza tecnica di parte
Affianchiamo avvocati e clienti nei contenziosi in materia agraria e di verde, con relazioni, osservazioni alle consulenze d'ufficio e partecipazione alle operazioni peritali. I casi più frequenti riguardano danni da caduta di alberi, contratti agrari, forniture di piante e sementi, distanze e servitù.
Relazioni per pratiche e istituti
Relazioni agronomiche per pratiche edilizie e urbanistiche, per il riconoscimento della qualifica di imprenditore agricolo professionale, per la presentazione dell'azienda alle banche. Per fabbricati rurali e agriturismi vedere il servizio dedicato.
Chi può firmare una perizia agronomica?
Un Dottore Agronomo o un Dottore Forestale iscritto all'Ordine, che risponde della perizia con la propria firma ed è tenuto per legge a un'assicurazione professionale. Le stime di terreni e aziende agricole, i danni alle colture e agli alberi e le valutazioni di stabilità rientrano nelle competenze della professione. Le relazioni dello studio le firma il Dottore Agronomo Giacomo Passalacqua, iscritto all'Ordine di Pisa, Lucca e Massa Carrara con il n. 829.
Quanto costa una perizia?
Di norma da 600 a 2.000 €, a corpo, secondo estensione, complessità e finalità. Per le consulenze di parte in causa il compenso dipende dalle attività richieste e lo concordiamo prima.
La perizia deve essere giurata?
Dipende dall'uso. Per alcuni atti e procedimenti è richiesto il giuramento davanti al cancelliere del tribunale o a un notaio, per altri basta la perizia firmata. Lo verifichiamo con Lei o con il Suo legale prima di iniziare.
Cosa devo preparare per la stima di un terreno?
Visure e mappe catastali, eventuali contratti di affitto, titoli edilizi dei fabbricati e, se ci sono, i dati di produzione degli ultimi anni. Il resto lo ricaviamo noi durante il sopralluogo.
Come lavoriamo
Le fasce sono pubblicate e il preventivo scritto arriva prima di qualsiasi incarico.
Chi Le risponde è chi fa il sopralluogo e firma la relazione.
Se una pratica non ha i requisiti o un bando non è adatto alla Sua azienda glielo diciamo prima di aprire l'incarico.
Metodo dichiarato, misure, foto datate e riferimenti normativi in ogni relazione.
Riferimenti normativi e tecnici
- Codice civile, artt. 2043 e 2051 sulla responsabilità per danni
- Principi dell'estimo rurale, procedimenti comparativo e per capitalizzazione dei redditi
- Codice di procedura civile sulla consulenza tecnica di parte
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