Quanto vale un albero, come si stima il danno

Quando un'auto urta un albero o un cantiere ne taglia le radici, chi lo possiede si chiede quanto valeva. Il prezzo della legna dice poco, e un albero di quarant'anni non si ricompra uguale in vivaio. L'estimo usa quindi metodi propri, che applicati allo stesso albero possono dare cifre molto lontane. Per gli alberi pubblici il Comune di Pisa ne ha fissato uno nel regolamento del verde.

I metodi più usati

Costo di sostituzione. Si parte dal prezzo di una pianta di vivaio della stessa specie, si aggiungono la messa a dimora e le cure dei primi anni e si stima quanto si perde mentre la nuova pianta cresce. Ragiona quindi sul costo per tornare alla situazione di prima. Il punto debole è il tasso con cui si attualizzano gli anni di crescita, perché il risultato dipende molto da quella scelta.

Metodi parametrici. Moltiplicano un prezzo base per indici di dimensione, posizione e stato di salute. Il capostipite è il metodo svizzero, in cui il prezzo base è un decimo del prezzo di una pianta giovane, e molti regolamenti comunali italiani ne usano versioni rivedute. Sono rapidi e uguali per tutti, ma punteggi e pesi sono scelte di chi ha scritto la tabella.

Metodo americano. Negli Stati Uniti si usa la guida del Council of Tree and Landscape Appraisers, arrivata alla decima edizione. Per gli alberi grandi parte dall'area della sezione del tronco, la moltiplica per un costo unitario ricavato dalle piante più grandi in commercio e poi riduce il risultato per le condizioni dell'albero, i limiti del sito e i fattori esterni.

Uno studio dell'Università di Bari, pubblicato sulla rivista Aestimum nel 2017, ricorda che lo stesso albero stimato con metodi diversi può avere valori lontani fino a dieci volte, e sui tre alberi esaminati a Bari i metodi tradizionali danno risultati molto dispersi. Per questo in una stima il metodo va dichiarato e ogni coefficiente motivato, con i conti in chiaro.

La formula del Comune di Pisa

Il regolamento per la tutela del verde urbano di Pisa, del 2008, fissa nell'allegato 6 il metodo per gli alberi di proprietà pubblica. Il valore ornamentale V è il prodotto di cinque fattori, V = Co × Id × Ip × Iu × If.

• Co, indice della specie, è un decimo del prezzo di una pianta di vivaio della stessa specie, fornita e messa a dimora. La misura di riferimento è una circonferenza da 10 a 12 cm per le latifoglie e un'altezza da 150 a 175 cm per le conifere.
• Id, indice delle dimensioni, dipende dalla circonferenza del tronco a un metro da terra. Vale 5 a 80 cm, 8 a 100 cm, 11 a 120 cm, 20 a 200 cm e arriva a 50 con 800 cm.
• Ip, indice della posizione sociale, vale 2 per un albero isolato, 1,8 in un gruppo da due a cinque piante, 1,4 in filare o in un gruppo più numeroso.
• Iu, indice della posizione urbanistica, vale 10 nel centro abitato e nelle aree protette, 6 nelle aree con vincolo paesaggistico, 2 altrove.
• If, indice fitosanitario, va da 5 per una pianta sana e vigorosa a 1 per una pianta a fine ciclo, gravemente malata o morta.

Prendiamo un leccio isolato e sano nel centro abitato, con 120 cm di circonferenza, e ipotizziamo che la pianta giovane messa a dimora costi 150 euro. Co vale 15 e il valore è 15 × 11 × 2 × 10 × 5, cioè 16.500 euro. Lo stesso albero fuori dal centro abitato, con Iu pari a 2, varrebbe 3.300 euro. Il solo indice della posizione urbanistica sposta il risultato di cinque volte.

Se l'albero resta in piedi

Il regolamento distingue due casi. Se il danno riduce il valore dell'albero, l'indennizzo è la differenza tra il valore prima e quello dopo. Se l'albero non perde valore in modo sostanziale ma subisce comunque un danno biologico, si paga una quota del valore ornamentale, calcolata sulle parti colpite e poi sommata.

• Tronco. Il doppio del rapporto tra la larghezza della ferita e la circonferenza. Una scortecciatura larga 15 cm su un tronco di 120 cm vale il 25% del valore.
• Chioma. Il doppio del rapporto tra il volume dei rami danneggiati e quello dell'intera chioma.
• Radici. Il doppio del rapporto tra il volume toccato dallo scavo e quello dell'apparato radicale, che il regolamento considera profondo un metro e con un diametro pari a quello della chioma più due metri.

Per il leccio dell'esempio la sola scortecciatura varrebbe 4.125 euro. Il danno alle radici è il più difficile da vedere, e può manifestarsi anni dopo con un deperimento o con la perdita di ancoraggio.

Gli alberi privati

Per gli alberi privati il regolamento richiama le stesse tabelle solo per i danni nei cantieri, all'art. 12, senza dire in modo esplicito se valgano anche per i privati. Negli altri casi il perito sceglie il metodo più adatto e lo motiva, e in una causa decide il giudice, di solito con l'aiuto di un consulente tecnico. La formula comunale resta un riferimento utile, ma va confrontata con il costo reale di sostituzione e con lo stato effettivo dell'albero, che a volte era già compromesso prima del danno.

Cosa fare subito dopo il danno

• Fotografi il danno da vicino e da lontano, con un oggetto accanto per dare la scala.
• Misuri la circonferenza del tronco a un metro da terra con un metro da sarta.
• Annoti data e ora e prenda i dati di chi ha causato il danno e di eventuali testimoni.
• Non faccia togliere l'albero o i rami rotti prima che un tecnico li abbia visti, a meno che non ci sia pericolo. In quel caso si mette in sicurezza subito, dopo aver fotografato tutto.
• Conservi preventivi e fatture delle cure e degli interventi.

Per prepararLe un preventivo per la stima del danno ci servono le foto e la circonferenza misurata come sopra, con il verbale se è intervenuta la Polizia municipale. Se il danno tocca le radici o il colletto conviene affiancare una valutazione di stabilità, perché un albero ferito alla base può diventare instabile anche anni dopo. Per i danni causati da un albero, e non subiti, c'è la nota su chi paga se un albero cade.

Fonti

1. Comune di Pisa, Regolamento per la tutela del verde urbano, 2008, artt. 11 e 12 e allegato 6
2. Sardaro, Panio, Fucilli, Bozzo e Acciani, Il valore ornamentale dell'albero, Aestimum n. 70, 2017
3. Purcell, An introduction to tree appraisal, TCI Magazine, 2020
4. Becker e Malmstrom, Appraising the Monetary Value of Trees, Utah State University Extension